Вписать текст сюда
 
 

Новости

08 Февраль 2016

На рынке недвижимости растет число сделок с честной ценой в договоре


Объясняется это двумя факторами — увеличением рисков для покупателей в связи с принятием осенью закона о банкротстве физических лиц и изменением механизма налогообложения сделок с недвижимостью.

Дотошные покупатели обратили внимание на то, что закон о банкротстве оставляет недобросовестным продавцам теоретическую возможность продать квартиру, а затем, объявив себя банкротом, вернуть ее. Понимая это, покупатели настаивают на указании реальной цены сделки в договоре. Стимулирует их к этому не только страх потерять деньги, но и элементарный расчет.

С 1 января 2016 года увеличился период владения квартирой, после которого ее можно продать без уплаты налога на доходы. Теперь для большинства категорий покупателей он составляет не три года, а пять лет. При этом, пропал смысл указать в договоре не облагаемую налогом сумму и быть уверенным, что налог платить не придется. Дело в том, что принципиально изменился подход к оценке недвижимости в целях налогообложения. Если раньше фигурировало понятие инвентаризационной стоимости, то теперь решающее значение приобретает кадастровая стоимость недвижимости. И независимо от того, какая сумма зафиксирована в договоре, в целях налогообложения минимальной ценой будет считаться 70 процентов от кадастровой стоимости недвижимости, которая сейчас почти соответствует рыночной. Более того, предполагается, что кадастровая стоимости ежегодно будет индексироваться.

Словом, совокупность всех этих новшеств вполне может привести к тому, что участники сделки будут указывать в договоре реальную цену и «спать спокойно». Конечно, случится это не сразу, но мнению экспертов, спустя некоторый «адаптационный период» большинство сделок будет проходить по реальным ценам.


Новости недвижимости

24 Апрель 2017
Об этом свидетельствуют итоги 1 квартала, подведенные Управлением Росреестра по Костромской области/
04 Апрель 2017
11 апреля 2017 года в костромском управлении Росреестра состоится «горячая линия» по вопросам государственного земельного надзора в Костромской области.
Все новости

Просмотр свежего номера

Свежий номер газеты Квартирка
 
 

Новости недвижимости

24 Апрель 2017
Об этом свидетельствуют итоги 1 квартала, подведенные Управлением Росреестра по Костромской области/
04 Апрель 2017
11 апреля 2017 года в костромском управлении Росреестра состоится «горячая линия» по вопросам государственного земельного надзора в Костромской области.
Все новости


app_name = CMS
cgsimple = Object
ccuser = Object
feu_smarty = Object
sitename = Недвижимость в Костроме
content_obj = Object
content_id = 61
page = 61
page_id = 61
page_name = novosti
page_alias = novosti
position = 4
friendly_position = 4
lang = ru_RU
encoding = utf-8
smarty =
basecount = 642 объявления
actionid = m04233
actionparams = Array (5)
returnid = 61
actionmodule = News
return_url = <a href="http://kvko.ru/novosti.html">Вернуться</a>
entry = Object
category_name = General
category_link = <a href="http://kvko.ru/index.php?mact=News,cntnt01,default,0&amp;cntnt01inline=&amp;cntnt01returnid=61&amp;cntnt01articleid=54&amp;cntnt01returnid=61"></a>
category_label = Категория:
author_label = Разместил:
extra_label = Дополнительно:
canonical = http://kvko.ru/novosti/na-rynke-nedvizhimosti-rastet-chsilo-sdelok-s-chestnoj-tsenoj-v-dogovore.html
alt_title = На рынке недвижимости растет число сделок с честной ценой в договоре
newscontent = <div id="NewsPostDetailDate"> 08 Февраль 2016 </div> <h3 id="NewsPostDetailTitle">На рынке недвижимости растет число сделок с честной ценой в договоре</h3> <hr id="NewsPostDetailHorizRule" /> <div id="NewsPostDetailContent"> <strong>Объясняется это двумя факторами — увеличением рисков для покупателей в связи с принятием осенью закона о банкротстве физических лиц и изменением механизма налогообложения сделок с недвижимостью.</strong> <p>Дотошные покупатели обратили внимание на то, что закон о банкротстве оставляет недобросовестным продавцам теоретическую возможность продать квартиру, а затем, объявив себя банкротом, вернуть ее. Понимая это, покупатели настаивают на указании реальной цены сделки в договоре. Стимулирует их к этому не только страх потерять деньги, но и элементарный расчет. </p> <p>С 1 января 2016 года увеличился период владения квартирой, после которого ее можно продать без уплаты налога на доходы. Теперь для большинства категорий покупателей он составляет не три года, а пять лет. При этом, пропал смысл указать в договоре не облагаемую налогом сумму и быть уверенным, что налог платить не придется. Дело в том, что принципиально изменился подход к оценке недвижимости в целях налогообложения. Если раньше фигурировало понятие инвентаризационной стоимости, то теперь решающее значение приобретает кадастровая стоимость недвижимости. И независимо от того, какая сумма зафиксирована в договоре, в целях налогообложения минимальной ценой будет считаться 70 процентов от кадастровой стоимости недвижимости, которая сейчас почти соответствует рыночной. Более того, предполагается, что кадастровая стоимости ежегодно будет индексироваться.</p> <p>Словом, совокупность всех этих новшеств вполне может привести к тому, что участники сделки будут указывать в договоре реальную цену и «спать спокойно». Конечно, случится это не сразу, но мнению экспертов, спустя некоторый «адаптационный период» большинство сделок будет проходить по реальным ценам.</p><div class="g-plusone"></div> <script type="text/javascript"> window.___gcfg = {lang: 'ru'}; (function() { var po = document.createElement('script'); po.type = 'text/javascript'; po.async = true; po.src = 'https://apis.google.com/js/plusone.js'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(po, s); })(); </script> </div> <script type="text/javascript" src="//yandex.st/share/share.js" charset="utf-8"></script> <div class="yashare-auto-init" data-yashareL10n="ru" data-yashareType="none" data-yashareQuickServices="vkontakte,facebook,twitter,odnoklassniki,lj"></div>
gcb_params = Array (1)
menuparams = Array (5)
count = 1
nodelist = Array (8)
number_of_levels = 1
node = Object
classes = active
spanclass =
starttext = Вы здесь
prevpage = <
firstpage = <<
nextpage = <a href="http://kvko.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=2&amp;m04233returnid=61&amp;page=61">></a>
nexturl = http://kvko.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=2&amp;m04233returnid=61&amp;page=61
lastpage = <a href="http://kvko.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=26&amp;m04233returnid=61&amp;page=61">>></a>
lasturl = http://kvko.ru/index.php?mact=News,m04233,default,1&amp;m04233category=General&amp;m04233detailpage=61&amp;m04233number=2&amp;m04233pagenumber=26&amp;m04233returnid=61&amp;page=61
pagenumber = 1
pagecount = 26
oftext = из
pagetext = Страница
itemcount = 2
items = Array (2)
param_category = General
param_detailpage = 61
param_number = 2
param_module = News
param_pagenumber = 26
cats = Array (1)
SCRIPT_NAME = /index.php